Az ajánlott gödi ingatlanok tizede új, 86 újszerű, 50 felújított. A még vállalható kategóriában van a 104 jó állapotúnak megjelölt ház vagy sorház. Minden másra bizonyosan sok pénzt kell költeni, bár lehet, hogy az ár elég alacsony ahhoz, hogy megérje.
Alku
Gödön több közvetítő hálózat szerint is 7-9 százalék közötti a jellemző alkuérték, ez nagyjából megegyezik a hasonló méretű Pest megyei településeken tapasztalhatóval.
Árbefolyásoló tényezők
- a Samsung-gyártól való távolság
- Duna-parti vagy belvárosi lokáció
- későbbi fejlesztési területtől való távolság
- méret, beosztás, tájolás
- ház esetén a kert mérete
- környező házakban vannak-e vendégmunkások
- önálló garázs vagy gépkocsibeálló
Ha az egész települést nézzük, akkor
a nem túl sok új házat általában 800-850 ezer forintos négyzetméteráron kínálják,
ezekhez az ingatlanokhoz 200-300 négyzetméteres kis kert és nyitott gépkocsibeálló tartozik. Az egyik településrészen, Felsőgödön még nagyobb a szórás, ott 750 ezer és 1,4 millió forint a kínálati sáv.
A legtöbb lakáshirdetés az Oázis lakóparkból származik, ahol 800-930 ezer forint közötti négyzetméterárakkal találkozunk – írja a privátbankar.hu, amely részletes táblázatokat is közöl.
A lakónegyedek közül az Oázis lakópark van a legközelebb a Samsung telephelyéhez. Itt már csökkennek az árak, de ennek mértéke még nem számottevő, viszont azon a gyár környéken egy rossz állapotú ház esetén a 10 százalékot is meghaladhatja az esés.
A Dunához közelebbi és a déli utcákban még tartják magukat az egyébként magas árak, de tranzakciók alig vannak, az odaköltözésen gondolkodók sokkal alacsonyabb hitelkamatokra vártak ősszel, s most, hogy már jóval lejjebb mentek a kamatok, vélhetően az érdeklődés is megnőhet a részükről, ami később adásvételt eredményezhet.
Kiadás
A lakáskiadás továbbra is jövedelmező üzletág Gödön. Egy kisebb méretű, nem túl korszerű házat is simán bérbe adnak havi 300-400 ezer forintért, de volt már olyan is, hogy egy háromszintes házat havi egymillió forintért vett ki egy cég.