Az ingatlantulajdon jellemzően az emberi vagyon legértékesebb része. Egy ilyen horderejű döntéshez elengedhetetlen a teljes szellemi épség, valamint a megfelelő mérlegelési és döntési képesség. Ha ezek bármilyen okból hiányoznak, a szerződés érvényteleníthető, a tulajdonjog változása pedig törölhető. Ilyen esetekben az ügyészség közérdekvédelmi szakemberei jogosultak peres eljárást indítani a tulajdonjog visszaszerzése érdekében.
Zavart állapotban kötött szerződés
Az ügy érintettje egy 73 éves – azóta elhunyt – hölgy volt, aki közel
fél évszázada élt Gödön.
Az idős nő állapota hosszú ideje hanyatlott, 2008 óta pszichiátriai kezelés alatt is állt. Hozzátartozók híján – gyermekei nem születtek, férje pedig korábban meghalt – egyedül maradt.
Tisztázatlan körülmények között 2020 szeptemberében adásvételi szerződést kötött egy férfival, aki 7 millió forintért vásárolta meg tőle az ingatlant, a hölgy javára pedig holtig tartó haszonélvezeti jogot jegyeztek be. Az idős eladó állapota azonban ekkor már kritikus volt: egy hónappal a szerződéskötés előtt saját születési dátumára sem emlékezett, nem tudott férje haláláról, és saját otthonában szívességi lakáshasználónak hitte magát.
Visszajegyezték a tulajdonjogot
A vevő rövid időn belül továbbértékesítette volna az ingatlant, ám az ügyészségi vizsgálat megindulása miatt ez az üzlet végül meghiúsult.
A Pest Vármegyei Főügyészség a Budapest Környéki Törvényszéken kezdeményezte a szerződés érvénytelenségének megállapítását és a férfi tulajdonjogának törlését. A bíróság helyt adott a keresetnek, elrendelte a jogszerűtlen bejegyzés törlését és az elhunyt hölgy tulajdonjogának visszajegyzését. Az ítélet a Fővárosi Ítélőtábla döntése után jogerőre emelkedett.
Rajzunk illusztráció, AI-jal készült.